有谁知道一手房怎么样办理抵押登记

  1、房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

  2、办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还一定要提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料：(七)登记机关认为必要的其他文件。

  3、登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是不是予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

  4、以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

  第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》，并支付30%以上的**款。

  第二步：选择贷款银行。在正常的情况下，借款人是不可以随意选择自身房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对自身楼盘的房贷有指定银行。

  1.借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）；

  2.贷款行认可的经济收入或偿还债务的能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；

  4.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

  5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；

  6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；

  答：在民间借贷中房地产抵押合同签订之日起30 日内，抵押当事人应到房地产所在地的房

  屋管理部门办理房地产抵押登记手续，在民间借贷中房地产抵押合同自抵押登记之日起生

  (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交

  登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起

  (l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他

  (2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产

  在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

  答：预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

  贷款银行与抵押人签订抵合同后,双方必须办理抵押物登记手续,抵押登记是抵押合同生效必备的一道手续。从抵押登记的形式来看,以取得房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执,并向抵押权人颁发《房屋他项权证》;以预售商品房抵押的,登记机关是在抵押合同上作记载。预售商品房在抵押权设定时,抵押人并未获得《房屋所有权证》,抵押人对预购的商品房享有的权利是一种期权,因而,贷款银行和抵押人可持依法生效的《商品房买卖合同》(期房)办理事会抵押备案手续。在办理抵押备案手续时,还应提供《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程项目施工许可证》及《商品房顶售许可证》。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,再正式办理房地产抵押登记手续。

  将门、窗框、家具与涂料连接处，粘贴分色纸保护。做好的木柜、隔板等家具要用报纸将其封起，以免被油漆滴落弄脏家具。

  有颜色要求的墙面，事先应准确计算面积，一次将所涂料调配均匀。然后是上底漆，可以有效的预防壁面反潮，让面漆的色泽均匀，防止木板木酸而出现的水渍纹路。

  面漆施工的顺序：先吊顶、线条，后墙面。墙面上漆至少要上两遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墙壁吸收，第二遍面漆可不加水，与第一遍涂层有一定的间隔时间。滚涂时需要同时使用粗细两种滚筒刷，粗滚筒刷先行、细滚筒刷随即跟上。用粗滚筒将油漆均匀涂在墙壁，再用细滚筒在粗滚筒刷过的地方，重刷一遍，让墙面油漆变得细腻，并刷出所需花纹。

  当墙面油漆干后，用砂纸对墙面进行打磨，以减少墙面刷痕，使墙面更加光滑。在打磨时注意要不时用手来感受墙面的光滑度，以便判断哪里需要打磨。应注意是打磨时，尽量用较细的砂纸，一般质地较松软的腻子(如821)用400号~500号的砂纸，质地较硬的(如墙衬、易呱平)用360号~400号为佳。打磨完后要彻底清扫一遍墙面。

  将脚线及另外的地方的油漆痕迹清理掉，检查墙面的颜色是不是满足设计要求，涂刷面颜色是否一致，以防有透底、漏刷、皮碱掉粉、起泡、咬色、流坠等质量缺陷

  第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》，并支付30%以上的**款。

  第二步：选择贷款银行。在正常的情况下，借款人是不可以随意选择自身房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对自身楼盘的房贷有指定银行。

  1.借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）；

  2.贷款行认可的经济收入或偿还债务的能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；

  4.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

  5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；

  6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；

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