购买新房的程序是怎样的？

  二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、 物业管理、总价格、面积等)做全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需 要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

  三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然 后抽出几天时间进行现场实地考察。

  四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房 屋会有很大的帮助。

  五、选定项目后，交订金前，**好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时 应注意的问题， 如有条件**好聘请一位容积率1专职律师代为办理， 从而确保购房后万一与开 发商产生纠纷时不至于太被动。

  六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。 (这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件) 。

  七、 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同， 按合同约定的付款方式交纳购房款项。

  八、 在规定期限内， 由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续， 并按规定交纳印花税。

  九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可 向有关部门咨询。

  十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售 部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续 同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：

  (2)领取《商品房5使用说明书》《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。

  (5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同 物业有不同规定) 。

  1、着手准备买房：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房子的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

  2、挑选房源：这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的好处，全面细致考察房源信息。

  3、实地看房：选房是个技术上的含金量很高的活儿。选房前你要对REPLACE_TEMP_2、绿化率、公摊、户型方面的基础知识知道。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这样一个时间段，购房者一定要学会看户型图。

  4、谈判签订合同：确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

  5、办理贷款：依据自己的财力和所购房屋的各种条件考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关法律法规办理贷款手续。

  6、办理产权过户：原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

  7、验房入住：从此就过上每月还房贷的日子。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

  买房可是一门技术活，如果购房者只有少数的知识储备，恐难以驾驭，更会多花冤枉钱！所以，购房者储备一定的买房知识很有必要，比如房产专业术语、房贷市场政策、房产交易流程。

  人人都想入住大房子，认为这样才更舒适。其实不然，在小编看来，买房并非越大越好，而是合适**重要。试想一下，三口之家住在500㎡的大房子，是不是会很冷清，缺乏人情味呢？

  虽说期房比现房价格实惠公道，但存在很多不确定性因素，比如延期交房，房屋的品质无法保障，所以，如果购房者条件允许，**好买现房！

  为了避免尾房无人问津，有些开发商会把好房子留在**后，如果购房者耐心选房，那么必然可以从尾房中选到超高的性价比的好房子。

  买房可不仅只是付完**就完事了，还有许多另外的费用，比如房产交易税费、房屋装修费、家具家电费，还有未来一些重大支出，这些都需要计算在购房预算中，以免日后陷入经济困境。

  不同的人买房的目的就会不一样，比如投资房产、婚房、孩子教育，不管你出于何种目的买房，**好优先满足第一需求，比如为了孩子教育，那么**好房子靠近**。

  在REPLACE_TEMP_1正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。

  销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

  2、房屋买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律上的约束力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。

  在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

  房屋购买人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

  要签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

  要办理产权过户、领房产证：后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权，并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。

  二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、 物业管理、总价格、面积等)做全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需 要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

  三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然 后抽出几天时间进行现场实地考察。

  四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房 屋会有很大的帮助。

  五、选定项目后，交订金前，**好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时 应注意的问题， 如有条件**好聘请一位房地产专职律师代为办理， 从而确保购房后万一与开 发商产生纠纷时不至于太被动。

  六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。 (这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件) 。

  七、 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同， 按合同约定的付款方式交纳购房款项。

  八、 在规定期限内， 由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续， 并按规定交纳印花税。

  九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可 向有关部门咨询。

  十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售 部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续 同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：

  (5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同 物业有不同规定) 。

  在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。

  销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

  2、房屋买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律上的约束力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。

  在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

  房屋购买人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

  要签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

  要办理产权过户、领房产证：后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权，并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。

  买房是大事，必须慎之又慎，因此买房前做好资金和心理上的准备是十分重要的。准备工作一般来说包括几个维度：买房目的，买房预算，买房时机，房地产知识。

  通常买房有两个目的：自住或投资。如果是买房自住的话，要考虑的是地段、环境、交通、价格、房型面积、配套设施等多种因素；如果买房单单是为了投资，则除了以上这一些因素之外，还应该要考虑房产能否**以及投资回报的问题。

  在买房之前，需要制订一个详细购房预算，通过你自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，**终确定所要购买房屋的价位。

  1、估算家庭净资产：等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。家庭总资产的多寡必然的联系到您到底能承担购买什么档次的房子。

  2、估算月还款能力：计算一下家庭的平均收入、家庭的日常开支以及用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，由此可估算出月还款能力。

  4、除了要付清房款以外，还要把其他一些费用考虑在内，比如按揭、公证、保险的费用，买房要交的税费，入住后的物业管理费用等等。

  选择购房时机可参照“五率”指标，即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。从宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平，而 银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入买房的**好时机。政府刺激房产市场的重大利好政策之初往往也是购房的黄金时机。从微观角 度来看，当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候购房就应该特别谨慎，**好等房价调整趋于稳定 之后再买房不迟。此外，就楼盘个案而言，一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。

  买房之前还应该多少了解一些有关房地产方面的基本知识。这些知识并不复杂，但对买房会有很大的帮助。

  这一步的工作可以看作是签约前的序曲，因此很重要。当地考验查证包括：买房目标、资料收集、实地看房三个过程。

  答：程序大致如下 改造室内的结构(这步不是必须的),有的人想改造一下室内的结构,非承重墙是可以动的,承重墙不能动.2 改造水电,有些电路的开关不合自己的心意,或者想再某些位置加装电路,还有就是需要装热水器,面盆,浴缸之类的,那么提前要走好水路,因为这些在铺贴瓷砖的时候就可以埋进去,做成暗装的,比较美观 地面找平,有些房子地面不是很平整,水平误差比较大,需要找水平, 铺设地砖,贴瓷砖,卫生间地面和墙壁要做防水,安全起见,**好做2道以上. 做木工,包门套,窗套等,买实木门的话,只需要包门套就可以了,其次是做家具(自买家具除外),做橱柜,吊柜,洗漱柜,吊顶,装热水器等 室内粉刷,家具刷漆 装木地板,装灯,装马桶,装水池等等 大的步骤基本是这些,有些步骤可能因装修选材的不同会有所调整.

  答：先签交接书再看房的确是有点问题,这样即使房屋有严重质量上的问题,也不属于逾期交房而归为售后维修的问题。坚持按合同约定,先让开发商出示交付许可证,提供住宅使用说明书、质量保证书、实测面积报告,验看房屋后,签署房屋交接书,**后再至物业交相关费用。

  开发商不按合同约定的,可以拒绝,由开发商承担逾期交房违约责任(当然你要做好相应的取证工作)。

  二、业主持入住通知要求的证件及其他有关的资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。（如两书一表）；

  两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》；

  三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成；

  若商品房存在法定或约定的可以退房的质量上的问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是不是退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；

  若商品房存在未达退房条件的质量上的问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量上的问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。

  六、房地产开发企业对商品房存在的质量上的问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。

  七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。

  八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。

  九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续

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