摩天外墙涂料引发房价回落风暴

  【摘要】2010年中国的房价一直在被“观望”，众多预测专家纷纷复业出来“算卦”，作为预测帝的“章鱼保罗”也被国人拥戴。在这种徒劳的心理安慰前，等企业指出，只有按症下药，切中要害才能让房价回落。

  “观望”一词已成为2010房地产代名词，房价不疯涨了，但也不回落，购房者和卖房者彻底迷失在各种政策和信息中，“观望”成了他们**能做的，也是**无奈的举动。望文生义，“观望”一词有犹豫，无法定夺之义，在这种时候，即使明知不可信，也会去算一卦，至少给自己点好的心理暗示。于是，国内房价预测算卦专家纷纷现身。针对这一现状，一位摩天外墙涂料的高层提醒购房者需理性分析房价。

  不过**近热捧的专家不是任志强、王石、潘石屹之流，而是准确预测世界杯8场比赛胜负的“预测帝”章鱼保罗。世界杯上收视率**高的中国，相比广大球迷们关注的世界杯赛，历来作为老百姓热议话题的楼市，早已成为国人目光聚集的焦点。时至今日，史上**严厉的地产调控终于拉住了楼市这匹脱缰野马，但有些意想不到的是，在“国十条”和各地细则相继发布、征收房产税消息满天飞的时候，房价还是坚挺。

  中国的老百姓这样一个时间段，很自然地希望“章鱼保罗”能来中国预测中国的房产走势，到底是涨还是跌？不过即使“章鱼保罗”来了，也预测不出什么结果，中国人太纠结于房价高低，而忽视房价背后有诸多“价格和利润因素”，房价是涨是落，国家调控或者其他政策都不可能对整体房价产生一定的影响，只有对房价中“价格和利润因素”的一环有所动作，才能撼动房价，致其回落，其中外墙涂料是**现实，也是**有效的房价回落因素。

  摩天：房价背后的诸多“价格” 一直以来，房价成本都是一个谜团，各路媒体上也众说纷纭，专家和房地产开发商也出于各自不同的目的，鼓吹不同论调，但得出的结论往往差别巨大。普通老百姓看去看来，依然不知道房价的真正成本到底是多少。 不说没买房的消费者，连买了房的消费者连房价的成本也不一定清楚。开发商的暴利垄断，让民众看不到真实的成本，无法判断房价的真实情况，只有准确了解房价的真实成本，提高房市信息的透明度，房地产健康有序的发展，才能出现房价的回落。 土地出让金、前期费、建安费、附属配套费、公共基础设施费、管理销售财务费、政府规费、土地增值利润税金，这八大项构成了房价的基本组成。而这一些信息或成本根本就没什么商业机密可言。不过在这些成本里头暗藏着重重猫腻，有一些“隐性成本”拿不上台面，见不得阳光，所以，地产利益集团越是讳莫如深，购房者越是想一探究竟 有人会质疑，房价的基本成本是有猫腻，但是政府、开发商巨额利润才是大头，单纯的房价基本成本足已影响房价吗？打个比方，一个人发高烧，我们不可能给他动手术，大动干戈，**后也只能使其元气大损，现在政府给房地产“高体温”稳定下来了，接下来我们所采取的就是从**有效，也是**直接的地方，进行对症下药，给其降降体温。 目前房价回落“降温”**有效的点之一，就是建筑外墙装饰材料，这也是摩天外墙涂料等涂料企业所共同认可的。在商品房的价格中30%的房屋建筑成本，无疑是成本大头，而目前建筑装饰费用已占工程建设价格的30%-40%，较高级的建筑装饰已占工程建设价格的50%，甚至更高比例。**为关键的是，外墙装饰材料没有过多影响开发商和政府的利益，因此也就成为比较好入手的点。在诸多外墙装饰材料中，外墙涂料以成本、装扮修饰的效果、环保等因素，注定成为这场房价回落的爆炸点，而终将撼动房价。一场外墙涂料引发的房价回落的“蝴蝶效应”正在某个角落引起一阵风暴。

  摩天：外墙涂料是房价回落风暴的中心因素 外墙涂料引发房价回落的风暴，就必须普及外墙涂料在建筑外墙装饰材料应用的比例。在国内，外墙涂料的普及率远低于欧美、日本等地区。主要的原因还是中国外墙涂料起步晚，在早些年因为国内部分涂料质量水平偏低，使用2-3年就出现褪色、剥落、起皮、粉化等现象，而一些作坊工厂生产的杂牌、冒牌涂料涂装效果更是惨不忍睹，严重影响了外墙装扮修饰的效果，长期以来形成了涂料是一种低档装饰品，不适合外墙高档装饰要求的消费观念，更加不用说普及了。 不过进入90年代后，以摩天外墙涂料等为代表的企业，开始慢慢地发力，研发更优质，适合中国本土，更具市场竞争力的外墙涂料。之后，随着国内建筑行业的蓬勃发展，外墙涂料的发展进入快速轨道，外墙涂料市场也进入新格局。外墙涂料在外墙装饰材料占据的比例也慢慢变得大，在“十五”发展计划也制定了60%的目标，这一切无疑也为房价回落的风暴做好了**充分的基础准备。 “成本优势”这就是外墙涂料成为撼动中国房价的利器，这里的成本包括了价格成本，环保成本等等。环保、科技已成为21世纪生活的主旋律，环保成本也成为衡量并影响房价的主要的因素。据笔者采访摩天外墙涂料高级工程师李保银得知，相对于外墙涂料而言，其他刚性外墙装饰材料存在很明显“硬伤”，比如说：大理石花岗石等工程建设价格高、破坏生态又影响环境，开采过程也产生危害；由于存在着光污染，加上造价昂贵，所以，使用受到了许多限制；瓷砖的安全问题一直被消费者诟病，外墙瓷砖是一块块组成的，相互之间有很多接缝，而所有接缝位置都容易被水渗入。在严寒地区，渗入的水形成体积较大的冰，破裂墙体，有时会造成不好后果，外墙瓷砖掉落伤人的事情时有发生，而外墙瓷砖以及大理石、花岗岩给建筑自重带来的影响也不容忽视，特别是国内地震带上的一些城市，更需谨慎。 价格成本指的是外墙涂料和其他外墙刚性材料的造价差距，一等品外墙乳胶漆市场包工包料报价约25元左右，而钢挂大理石、玻璃幕墙要达到400~500元/m2，是涂料装饰的近20倍。若以一座20层楼计算，外墙面积约8000 m2，如果用大理石造价达400万元，涂料仅需20万元，如此巨大的差价是行外人很难来想象的。 我们大家可以算算，如果按60%的外墙涂料普及率，这样的差价所引发的风暴将是我们所很难来想象而乐于看到的。这样一场由外墙涂料引发的房价回落风暴，终将成为中国房地产建筑业的一个重大转折点。

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