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1、首付40万左右，面积89平，北边买房，目前在这两个盘纠结，融创中原宸院和正弘府，该如何选？
正弘属于本土房企，靠谱的，产品做的都还中规中矩，正弘府的位置偏东，环境，小高层，品质都要胜于中原宸院。中原宸院的位置偏西北一点。如果有条件，依旧是建议首选正弘府。
2、5年左右的投资。白沙象湖区域高层，永威森林花语，转手单价12600 ；经开区东二环，阳光城檀悦，优惠价16500，哪个盘更有投资价值？
白沙配套不完善的，投资周期比较长。阳光城位置配套可以，周边的楼盘1.8万左右，如果是16500的线年的投资周期，建议选阳光城檀悦。
3、手里有160万左右的现金，可负担一万左右的月供，有合适的推荐吗？茉莉公馆，瀚海尔湾对比怎么样？茉莉公馆在北龙湖的性价比并不高，同等预算，更建议正商善水上镜，还是准现房。尔湾位于杨金片区，性价比一般，后期存在不确定性。
4、您好，工作地点在东明路纬五路。融创金水府113平单价1.9，超高层高容积率，就是距离上班近；美景世玠，127平单价2.4万，旁边的环境也不太好。该选择哪一个？万科适合老城区地缘客户，价格不低。金水府价格相比周边，还可以，但旁边的环境，居住舒适度低，升值潜力有所限制。
如果可以放大范围，以你的预算可优先考虑高铁片区的英地金台府邸，有学校也有升值潜力。
5、英地金台府邸，单价23000，阳光城檀悦，地铁口，有商业，单价19000，融创中原宸院，125平，三房13500，亚新美好城邦95平19000，主要考虑投资升值，该如何选？纯投资，亚新美好城邦不建议，1.9万的价格性价比不高。英地的位置和价格是没问题的。周边海马价格在2.6万左右。阳光城1.9万性价比也是一般。融创主要看价格。
6、现有资金200万，同是高铁周边，中豪汇景湾单价25000，碧桂园天琴湾17000，汇景湾周边配套更成熟，哪个更具有投资价值？如果碧桂园天琴湾可以直接和售楼部签约的线万的话，买天琴湾，中豪位置不错，但物业管理一般，小区里人车不分流。价格也不算低。
7、改善住房，手里现金200万，可负担月供2万以内，看了碧桂园天誉的洋房，不知后期发展怎样，需考虑后期上学，也可推荐其它楼盘。碧桂园天誉的位置虽然还可以，但杨金片区后期发展有限，这个预算，北龙湖才是最好的选择，珑湖上镜140的户型和善水上镜180的高层有房源的话，可优先考虑。其次是亚新茉莉公馆或者恒大悦龙台（前提有剩余房源）。
8、滨河新城康桥悦榕园和中海万锦公馆那个入手好？据说楼市会降价？是等等看看，还是现在入手？求指点从位置和配套上来说，这两个项目几乎没差别。康桥的品质可能好一点，但房源不多，价格也高，和中海能差小2000。只追求居住品质就康桥，选性价比选中海。
从目前情况看，郑州远郊是在暗跌的，平原新区和白绿都有迹象。滨河很独特，这是一个政企联手操盘的地块。价格会随着产品的改变会有小幅度回调。
9、资金400万，想在东区买，白沙还是龙子湖适宜投资或未来居住？最好是多层住宅。东区二手房的价格很高了，是否合适入手？投资的话，目前白沙的新房比如东望的价格是合适的。龙子湖目前没见到合适投资的。
10、首付40万，总价130万-140万，前期投资占主，后期居住 ，要求租金相对可以，有没有适合的楼盘推荐？这个预算，考虑西边和南边，考虑租金的话，最好是在三环边。
中原区郑地璞园即将开盘，释放价格在14500左右，交房比较早。南三环附近鑫苑国际新城和绿都澜湾前段时间刚开过盘，有房源的话，也可以看看。
1、两套房子，一套是东区盛世年华两房，有房本，自住；一套是白沙的有色地质家园三房，毛坯，没房本。想卖一套用于改善，卖哪一套更划算？建议出售盛世年华的。
盛世年华除了学区房，位置不错周边配套齐全。房龄稍长，物业管理一般，目前的二手房价格已经比17年有下降。白沙以后的潜力还是能，地质家园的可以留着。
2、本人想卖掉一套康桥溪山御府的小户型，考虑孩子上学想置换其西边观澜小区的二手房，请问现在置换时机合适吗？另用公基金贷买八十多的小三房？还是用商业贷款买一百多的大三房？如果是为了上学，可以置换。目前二手房行情一般，选房子可以挑一挑。
用公积金贷款的线万，首付比例很高。如果资金充足且收入稳定，建议商业贷款买个大的。或者如果有名额的话，商业贷款置换一套二手房再买套新房（新房持有周期需要5年左右，可以衡量一下自己情况）。
3、有意在中原区买一套总价低的小户型学区房（相比金水区来说中原区的学区房价格低），请问以后郑州的房产形式学区房还有没有投资的价值？请推荐合适的楼盘。中原区的学区房比较老，投资的话，没啥价值（房龄老，价格不低，跑赢大盘都困难）。
上学建议不用考虑太多升值。考虑升值的话，建议看房龄短的二手房，比如锦艺国际华都，锦绣城或者绿都城和阳光花苑。
4、中原新城学府一号小三房，单价2.2w，能买不能？ 担心后期房子跌了或者没人买，毕竟孩子上完学还是要卖的。请给个意见。如果就为了孩子上学，建议购买单价最便宜和总价最低的。
这样的学区房，溢价已经很高，但除了学校其他又没有太多的优势。持有时间不用太长，只要孩子入学后，等限售时间到了就可优先考虑出售了。
5、想考虑一楼带院的房子，郑州的，高层或者洋房都可以，有老人居住，性价比可以的别墅也行。有没有可推荐的。
目前只要是在售新房几乎都是车停地下，郑州周边的，只能看看房龄长一点的房子，北区可以看下森林湖，二十一世纪，中原桂冠等。有老人居住，不建议考虑购买距离市区远的小区。
6、刚买一套普罗旺世三期东区佛罗伦斯的小高层，9楼/11层，房本面积92平，赠送8平共182万，中介费契税等又付了9万，我是否买贵了？长期持有增值空间？2万左右的价格，属于市场价，楼层还可以，普罗旺世物业不错，在北区算得上是比较偏改善的小区。但是房龄10年，不太建议长期持有，建议在5-8年左右出手。
1、尚有资金100万左右，看到怀来官厅水库环境不错，拉斐水岸、碧桂园官厅湖二手房或鸿坤新开盘现在入手可否？何时入手合适？不赞成买怀来的房产，现在是环京楼市下行期，房价还有进一步下跌的空间，想自住近期就可以买，价格已经很低了，不要总想买到最低点。
2、北京首套房150万，考虑投资价值，中海京西里，金樾和著，旭辉城，京西悦府，有的户型首付达40％，不知道哪个更好一些大兴的几个新房可以么，相比较房山的哪个更好帮忙推荐值得投资和现在比较值得买的楼盘么?目前北京不是投资的最佳时机，如果准备长持，建议考虑亦庄限竞房，亦庄未来发展空间较大，禧瑞天著，和悦华锦可重点关注。
3、现有200万。是应该在徐州的中心地带万科投资房产，或者徐州的新房限价房，还是到南京的周边来投资呢？如果在远郊的话只能在江北高新区类似地块购买，如果在南京投资的话是现在出手还是等到年底或明年？南京和徐州相比的话未来涨幅哪个会更好呢？其实你说的三种情况均可，主要看微观选筹。比如徐州限价新房，一定是周边有二手房成交，且价差很明显的并且一年内能交房的。
2、不建议南京周边投资，如果是南京，我推荐的区域市迈皋桥、南站、江宁百家湖九龙湖二手。
3、南京是个非常好的城市，底蕴深厚，但目前市牛市末，至少现在不算是好时候，我更建议你看看徐州主场，或者苏州、合肥均可。
4、400万现金计划今年买2套。可公积金贷款，看规则只能贷60万了。不考虑再商贷，还不起了。求推荐北京有可能的值得投资的房产么？最好距离中关村不超过1小时距离，距离近更好，最差以后还能给父母住。二套你总预算460万，这个额度很紧张，你们又住中关村，周边房价要么就买老破小，还不是学区房。
我的建议是趁现在新盘限价，多看看限竞房，昌平有华润理想国，和悦华喜，石景山五里坨片区有三个，单价四到五万，都能买到两居或小三居，保值养老都合适。
5、首套首贷，准备买房自住，在南京和合肥之间一直犹豫，南京均价三万多，合肥均价1.5万，未来十年后，南京，合肥的均价是不是越拉越近，最后甚至拉平？如果纯投资，是不是合肥更好？如果资金足够，坚定地选南京，毫不怀疑。
财富是不断地向上流动的，所以在中国最大的蓄水池就是北上广深。这是属于中国城市的首位度。然后是长三角和粤港澳城市群。再然后是中西部省会城市。
南京作为长三角城市群中除上海外最重要的城市，未来不可限量。无论从经济，资金，人才等等任何方面来比，合肥都不可能与南京相比。他们之间的房价不是越拉越近，反而是差距慢慢的变大的。
6、3月份全款买了惠州大亚湾两套碧桂园太东公园上城的房子纯投资用。持有到何时才是变现时机？还买了北龙湖的珑水上镜怎么样？珑水上镜没问题，大亚湾的碧桂园，现在也非变现时机，可以先持有，等着大湾区的规划确定出来了，等着下一波的行情吧，现在这3套都可以先持有，找时机把大亚湾的出手。
7、你好，我是张家口人，张家口市有一套房，在老城区，我想把它卖掉，张家口是那少部分有升值潜力的三四线城市吗？张家口不值得长期持有，老城区价值更小，如果不需要自住建议尽快置换。
1、铺砖、铺实木地板、安门框门套、装踢脚线者的先后次序，该怎样排列？先安装门框后铺砖，把油漆底子刷好，再铺地板。安装好踢角线后刷最后一遍墙漆。
如:油漆、墙衬等应注意：第二道工序必须在上一道工序的施工面完全干透后,才能进行;雨天避免刷清油;雨天注意防止雨水淋湿室内成品与半成品。
3、卫生间和厨房由于改下水道原因，地坪高于房间，房间内铺复合地板不想打龙骨，该怎么样处理?首先复合木地板本身不用铺木龙骨，其次厨房卫生间的地面在施工时应该顺着地漏的方向铺设坡度。因此水不可能倒流到地板上，除非下水道堵塞。
4、毛坯房除了厨卫的天花板，内墙面已经刷过乳胶漆了，假如想重做，墙面该怎么样处理？毛坯房一般只是刷了层防水腻子，厨卫防水一般是做好了的，想重做就要把原来的铲掉，重刮腻子，然后再刷乳胶漆。
1、日本房产可以投资吗？总的来说追求房价翻番升值的话不建议长期投资持有日本房产。
首先经历过房价泡沫破裂，房产市场变数较大；其次多天灾，位于地震带活跃部分，长远来看，不适合居住。投资出租的话建议重点投资东京都市圈中心区。
中国人去海外买房无非就是看重资产的保值、抄底机遇以及增值潜力。目前基本符合这些条件的只有东京都市圈中心区。
以投资出租为目的投资东京房产建议投资房龄十年内，离车站近又在东京23区以内的高租金回报的二手房，不建议考虑新房，折旧费太高。
如果你抱着跟炒国内一线城市房产一样稳涨不跌的心态想来日本投资，期待日本什么奥运会推动经济复苏能让房价涨一波，那真的别来日本炒房。危邦不居，乱邦不入。日本属于危邦，不建议自住，投资只建议短期避险保值，追求房价翻番还是把钱扔国内楼市吧。
2、东南亚房产投资怎么样？泰国的房子投资可以买吗？大家在东南亚国家最终选择投资房产前要有几点核心思考:
2、投资城市的在其国内的地位；（一般只推荐具有强大虹吸效应的首都）人和钱都持续涌入的地方。
3、普吉岛是热门旅游城市，人流量大，房产出租受淡旺季影响较大，房屋收益不稳定。
3、已经投资泰国房产，要注重的是什么？1.泰国的房子，有两个价格，一个是中文版推广，一个是泰国人版本。一般来说，中文版本的价格是高于泰国本地很多的，也就是同样的房子泰国人中国人不同价的问题。
2.外国人只能购买公寓，不能买别墅，一栋公寓外国人最多只能持有49%的份额，就导致有一些中国公司提前把一些野鸡地段的公寓49%的外国人份额全部吃进，然后再加价坑害同胞，地段垃圾就算了，同房还不同价。开发商不是傻子，好卖的房子不会低价打包给你，自己都不够卖，只有烂房子才会有这个套路。
3.流动性差，泰国人很少买二手房，要转手很难，除非转给外国人，外国人多数工作几年就回国，所以你想想接的人会有多少？这也代表着这一笔钱的投入很容易变成了彻底的不动产。
4.升值弹性太差，中介广告什么保守估计升值5%-8%，都是吹牛的，在泰国买房子，一定别相信未来规划，泰国什么都缺，但就是不缺地，在泰国，会有尊贵的黄金地段，但更多的是大量的廉价土地。
5.泰国为扶持酒店业发展，禁止做airbnb，但国内人到了爱买不爱租，买了一堆，没人租，就算租出去了，人在国内只能选择托管，托管是一笔费用，收租还的交税，最终可能会引起到手的租金非常少。
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