怎样验收毛坯新房？

  大部分商品房在交付时都是毛坯房，即没有进行装修的房屋。为了确认和保证购房者的利益，验收毛坯房是很重要的步骤。下面将介绍一些验收毛坯房的需要注意的几点和步骤。首先，在验收毛坯房时，我们应该观察房屋的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等部分。外立面应该没有明显的裂缝或渗水问题，外墙瓷砖和涂料应该牢固且颜色均匀，单元门和楼道也应该没有一点损坏或安全风险隐患。接下来，在验收毛坯房的第二步，我们应该检查房屋的内部情况。这包括入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、上下水、防水存水、强弱电、通风、排烟等方面。入户门、内门和窗户应该完好无损，天棚、墙面和地面应该平整、光滑，上下水、防水存水、强弱电、通风、排烟等系统应该正常运作。最后一步是与楼上楼下的邻居进行配合，进行闭存水试验、水表空转等检查。这样做才能够确保房屋的水电系统正常运作，并且不会对邻居造成影响。首先，在交房时，我们要向开发商索要三书一表，分别是《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》。这些文件对于开发商有严格的约束，假如慢慢的出现问题，购房者可以通过这些文件追究开发商的责任。其次，在签订验收单之前，购房者还应该签订物业管理公约，以事先约定好物业管理的各项事宜，避免后期出现纠纷。同时，购房者还应该了解物业费的构成，以及考核物业管理公司的资质是不是满足标准。最后，在交房的过程中，购房者需要仔仔细细地观察房屋各个房间的墙面，检查颜色是否均匀，阴阳角是否平直方正，并触摸墙面，看是否平滑。假如发现问题，购房者应该要求开发商进行整改，直到问题得到解决为止。首先，毛坯房的价格相比来说较低。与带装修的房子相比，毛坯房的单价要低一些。很多带装修的房子项目会将装修费用直接加到房价中，而不需要装修的购房者可以省下这部分费用。其次，买毛坯房能够直接进行个性化装修。毛坯房在装修时能够准确的通过个人喜好进行设计和规划。与买带装修的房子不同，毛坯房就像一张白纸，可根据自己的喜好来选择装修用到的材料和风格。同时，毛坯房的总价相比来说较低，能更加灵活地进行装修，使居住环境符合个人的生活小习惯。然而，买毛坯房也存在一些缺点。由于不同房屋的入住时间和装修时间不一致，有极大几率会出现装修噪音对居住体验的影响。此外，设计和装修也要消耗时间和精力，最终的成品也不一定能达到预期效果，可能会延长入住时间。

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