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24日，本报以《每下大雨家里阳台就漏雨修补职责难搞清居民很堵心 》为题，报导了世纪佳园业主周女士家阳台漏雨，一向没有人给修补的工作 。稿子见报后，又有两位市民反映他们也遇到了相同难题 。记者通过进一步采访修建行业的专家、房产专业技术人员和律师了解到，依据有关法律法规，世纪佳园开发商的售后服务部分以房子过了一年保修期为由不予担任的情绪站不住脚。
辛辛苦苦买上一套房子，成果房子阳台竟然漏雨。为此，世纪佳园的周女士没少找物业和开发商，但是开发商的售后部分称，房子现已过了一年的保修期，要修补得找物业。
和周女士遇到的状况差不多，家住大地葡萄园小区的徐女士最近也为房子漏雨的工作堵心，“本年5月份，下了一场大雨后，我家房子的东墙就呈现渗水的状况，有四块墙皮都被水给泡了。我去找了物业四次了，说是给修，但到现在仍是没有给我修补！”为此，徐女士一气之下，现在回绝交纳物业费。
而家住郎茂山小区的李先生由于住在顶楼，每次下雨他家的天花板都向下漏雨，“找过相关的单位，但是一直没给修补，我自己找人修了一下，但是也没有修好！”
房子呈现漏雨，在保修期内开发商应该给免费修补。但是一旦开发商称房子出了保修期，居民们要想找开发商可就麻烦了。周女士现在便是面对这样的难题，那终究房子的保修期为多长？
从事修建行业的贾先生和记者说，外墙防渗水的保修期应该是五年，“国务院有一个文件，上面清晰说是5年，开发商私自称保修期一年是不负职责的，周女士的房子开发商应该给修补！”
记者就此问题咨询了市中区房产处理局。该局物管科的杨先生说，他所了解的房子有防水要求的部位保修期是5年，“保修期内房子漏雨应该是开发商的问题，开发商应该担任！”
相关方针：国务院发布的《修建工程质量处理条例》第四十条中清晰规则了房子的最低保修期。在正常运用条件下，建造工程的最低保修期限为：
（一）根底设备工程、房子修建的地基根底工程和全体的结构工程，为规划文件规则的该工程的合理运用年限；
阳台漏雨的部位归于共用部位仍是自用部位呢？记者咨询了济南市房产处理局修补基金处理部分的一位工作人员，该工作人员称让周女士直接与他们联络，以具体分析她家漏雨的状况和需求修补的部位是共用的仍是自用的。
而山东源达明华律师事务所的陈兆港律师以为，假如形成阳台漏雨是外墙的原因（外墙归于共用部位），那么即便出了保修期，业主也有权请求运用修补基金进行修补。
链接：由建造部颁布的《住所共用部位共用设备设备修补基金处理办法》中清晰规则：房子的共用部位是指住所主体承重结构部位（包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等）、野外墙面 、门厅、楼梯间、走廊通道等。傍边清晰阐明野外墙面归于共用部位。
据陈律师介绍，《济南市住所共用部位、共用设备设备、修补基金处理暂行办法》中关于修补基金的运用有一个清晰的说法，要运用修补基金需通过业主委员会审议，去房管局核准才干运用。
链接：《济南市住所共用部位、共用设备设备、修补基金处理暂行办法》第十九条规则：住所共用部位、共用设备设备的中修、大修、更新、改造工程，受托的物业处理企业或售房单位应编制修补工程预算，经业主委员会审议、房子地点区房产处理局核准后，到市住宅资金处理中心按工程预算的50% 处理预付资金划转手续。业主委员会检验修补工程质量、审议修补工程决算后，经区房产处理局同意，到市住宅资金处理中心处理资金划转手续。不具备建立业主委员会的，由售房单位、开发单位或其托付的物业处理企业编制修补工程预算，经区房产处理局核准后，到市住宅资金处理中心处理预付资金划转手续和资金划转手续。
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